Maison 6 pièces · 140 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 285 000 €
- 2 036 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -520 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,0 %
- correct
- Localisation
- Saint-Cyr-en-Val
- 45590
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Cette maison vous séduira par ses volumes généreux et sa distribution idéale. Au rez-de-chaussée, profitez d'un spacieux séjour/salon baigné de lumière, complété par un bureau fonctionnel agrémenté d'une mezzanine. Une chambre confortable, une cuisine indépendante meublée ainsi qu'une buanderie pratique et une pièce d'eau viennent parfaire ce niveau. L'étage offre un espace nuit composé de deux chambres et d'une pièce d'eau. Vous apprécierez particulièrement l'espace billard, véritable atout pour vos moments de détente, ainsi que le dressing qui apporte une solution de rangement optimale. Cette maison allie parfaitement confort quotidien et espaces de vie conviviaux. Un terrain clos de 1288 M2 avec garage vient compléter la maison. Prévoir un relooking complet. Sebastienne. GENDRIER Agent commercial +33762149029 - sebastienne.gendrier.externe@foncia.com RSAC n°803870146 à ORLEANS FONCIA Olivet 298 Rue Marcel Belot - 45160 Olivet - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 409 €
- − Vacance locative (7 %)99 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.98 % prix / an)233 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 557 €
- = Cashflow avant impôts-520 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-520 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 409 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.