Appartement T2 à rénover - Secteur Panier
Résumé Investisseur
- Prix
- 83 000 €
- 2 371 €/m²
- Opportunité
- 82/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +20 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Marseille 2e Arrondissement
- 13002
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Marseille 2e Arrondissement a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cet appartement : un 2 pièces en duplex de 35 m² à rénover, situé rue Puits du Denier. 📍 Situation et contexte : Au cœur du quartier animé du Panier, cet appartement se trouve à deux pas des commerces de proximité, des restaurants typiques et des sites culturels majeurs comme le Vieux-Port et la Vieille Charité. 🏡 Détails du bien : Appartement 2 pièces en duplex de 35 m², au rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais, nécessitant des travaux. Idéal pour un investisseur souhaitant un placement dans un secteur historique, à proximité immédiate des transports et commodités. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut672 €
- − Vacance locative (5 %)34 €
- − Charges copro (10.9 % loyer)73 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)69 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)27 €
- − Mensualité crédit480 €
- = Cashflow avant impôts-6 €
- − Impôts (LMNP)61 €
- = Cashflow net après impôts-67 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 672 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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