Maison 4 pièces · 88,87 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 295 000 €
- 3 319 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -959 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Vallet
- 44330
À propos de ce bien
Découvrez cette maison 4 pièces du programme Vallia Verde à Vallet, un environnement paisible entre vignobles et dynamisme urbain. Située dans un domaine arboré, proche des écoles et commerces accessibles en moins de 10 minutes à pied, avec un accès rapide à Nantes en 25 minutes. Cette maison de 99 m² habitables offre un séjour lumineux de 29,5 m² avec cuisine ouverte de 7,5 m², 3 chambres à l’étage (10,7 m², 10,5 m² et 9,3 m²), une salle de bain, une salle d’eau, et un WC séparé. Profitez d’une terrasse de 11,3 m² et d’un jardin privatif de 96 m² exposé Nord-Est. Deux places de parking et un garage complètent ce bien. Conçue selon la norme RE2020, elle assure confort thermique et performance énergétique. Idéale pour une vie familiale épanouie ou un investissement locatif, cette maison allie calme, luminosité et proximité des services et transports. Livraison clés en main, dans un cadre naturel et sécurisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut872 €
- − Vacance locative (5 %)44 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.6 % prix / an)148 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 612 €
- = Cashflow avant impôts-958 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-958 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 872 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.