Appartement 4 pièces · 88 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 165 000 €
- 1 875 €/m²
- Opportunité
- 59/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -523 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Valence
- 26000
À propos de ce bien
-Appartement T4 88 m² – Avenue Victor Hugo Nous vous proposons cet spacieux appartement T4 de 88 m², idéalement situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, sur la très bien desservie avenue Victor Hugo à Valence. Avec ses 88 m² de surface, cet appartement offre un espace de vie généreux et confortable, parfaitement adapté aux familles. Il dispose de trois belles chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace, faisant de ce bien un logement idéal pour accueillir une famille dans les meilleures conditions. L'appartement est équipé d'une chaudière à gaz individuelle, vous garantissant une gestion autonome de votre chauffage et de votre eau chaude. Les charges mensuelles s'élèvent à 90 €/mois, pour une maîtrise optimale de votre budget. Son emplacement sur l'avenue Victor Hugo est un atout majeur : vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et le centre-ville de Valence, rendant le quotidien aussi simple qu'agréable. Tout est accessible à pied, ce qui en fait un bien rare et recherché dans ce secteur prisé de la ville. Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Mourad Cheraifia au o6 24 70 45 17.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut844 €
- − Vacance locative (7 %)59 €
- − Charges copro (28.7 % loyer)242 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)138 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit902 €
- = Cashflow avant impôts-523 €
- − Impôts (LMNP)4 €
- = Cashflow net après impôts-527 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 844 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.