Appartement 1 pièce · 31 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 98 100 €
- 3 165 €/m²
- Opportunité
- 36/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -306 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- LA RICHE
- 37520
À propos de ce bien
Opportunité d'investissement : studio lumineux à La Riche, à 4 min de la place Sainte Anne. Comprenant un espace de 30,83 m², cuisine séparée, salle d'eau et parking, idéalement situé près des commerces et du parc Botanique. A VENDRE : Studio à La Riche, parfait pour un investissement. Situé au premier étage, cet espace de 30,83 m² offre une pièce à vivre lumineuse, une cuisine séparée et une salle d'eau. De plus, un emplacement de parking est vendu avec le bien. Idéalement situé au centre de la Riche, vous êtes à seulement 4 minutes à pied de la place Sainte Anne. Plusieurs commerces et commodités, le parc Botanique ainsi que la fac de médecine est à 10 minutes à pied du logement. Ne manquez pas cette opportunité à 98 100€! Contactez-nous pour plus d'informations. Prix du bouquet : 98100.0 euros. Numéro de mandat : 7138 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.0 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 73 Montant moyen des Charges annuelles : 1196.0 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Lieu : Indre-et-Loire (37)
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut411 €
- − Vacance locative (7 %)29 €
- − Charges copro (20.7 % loyer)85 €
- − Taxe foncière (0.63 % prix / an)52 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit536 €
- = Cashflow avant impôts-306 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-306 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 411 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.