Maison 4 pièces · 67,5 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 235 000 €
- 3 481 €/m²
- Opportunité
- 39/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -843 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,1 %
- faible
- Localisation
- Pézenas
- 34120
À propos de ce bien
Coup de cœur assuré pour cette maison de ville T4 de 67.5 m² idéalement située à deux pas du centre historique de Pézenas ! Nichée dans un quartier recherché, cette propriété vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de toutes les commodités du cœur de ville. Au rez-de-chaussée : Une entrée vous conduit vers un séjour lumineux, une cuisine indépendante de 7,68 m² et un cellier pratique pour vos rangements. Ce niveau bénéficie également d'un garage de 13,87 m² avec WC, offrant un stationnement sécurisé appréciable en centre-ville. À l'étage : Un palier distribue trois belles chambres de 11,7 m², 12,51 m² et 8,96 m², une salle de bain de 3,86 m² et un second WC indépendant pour le confort du quotidien. Les atouts de cette maison : Parcelle entièrement clôturée de 320 m² avec abri de jardin : un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou créer votre potager. Chauffage au gaz pour votre confort toute l'année. Emplacement exceptionnel : vous profitez du charme du centre historique de Pézenas tout en bénéficiant d'un jardin privatif, rare en cœur de ville. Quartier calme et recherché, avec accès rapide à toutes les commodités. Informations complémentaires : DPE : classe énergie E (254 kWh/m²/an) — classe climat E (50 kg CO2/m²/an) Taxe foncière : 1 157 € par an Libre à la vente. Un bien rare alliant l'authenticité d'une maison de ville, le confort d'espaces extérieurs généreux et la praticité d'un emplacement privilégié. Idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité dans une ville au patrimoine remarquable.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut604 €
- − Vacance locative (5 %)30 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.57 % prix / an)112 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 284 €
- = Cashflow avant impôts-842 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-842 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 604 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.