Appartement 4 pièces · 101 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 453 900 €
- 8 406 €/m²
- Opportunité
- 32/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 947 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Sillingy
- 74330
À propos de ce bien
A SILLINGY (74330), T4 Duplex en rez-de-jardin de 100.60 m² carrez / 103.03 m² utiles.Cet appartement offre au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie ouverte sur la cuisine de 43 m² et des toilettes; à l'étage un dégagement desservant 3 grandes chambres et une salle de bains avec des toilettes. En annexe vous avez une terrasse de 32 m², un potager de 9 m² ainsi qu'un cellier de 4 m². Pour le stationnement il y a 1 place privée en extérieur et une en sous-sol.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau.Situé au cœur de Sillingy, vous êtes dans un cadre campagnard tout en étant proche des commerces d'Epagny. Sillingy est également sur l'axe qui vous amène en SUISSE. Cet appartement sera disponible fin 2026.Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 34 lots.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut840 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (33.1 % loyer)278 €
- − Taxe foncière (0.45 % prix / an)170 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 480 €
- = Cashflow avant impôts-2 157 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 157 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 840 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.