Appartement 2 pièces · 38 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 275 000 €
- 7 237 €/m²
- Opportunité
- 49/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -836 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- Courbevoie
- 92400
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Proche de toutes commodités ( commerces, restaurants... ) et à 3 minutes à pied de la gare de Courbevoie, bus et tram, megAgence vous propose de découvrir ce bel appartement traversant de 38 m2 ( 37.60 Carrez ) entièrement rénové par un architecte d'intérieur, chaque mètre carré est optimisé pour offrir un espace de vie fonctionnel.Dès l'entrée vous serez séduit par son atmosphère très cossue et ses matériaux de qualité. La confortable pièce de vie dispose d'une cuisine ouverte équipée, la chambre spacieuse bénéficie d'un grand placard mural ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau contemporaine avec wc.Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges de cette petite copropriété bien entretenue et avec gardien.Un parking libre (barrière, vigik) facilitant le stationnement des véhicules et une cave privative au sein de la résidence complètent ce bien au charme certain.Son aménagement bien pensé allié à sa localisation stratégique en font une opportunité à saisir dans cette ville dynamique.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2048 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Rémy HAGEGE, Tél. : 0617093289, E-mail : remy.hagege@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 477652952
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut908 €
- − Vacance locative (5 %)45 €
- − Charges copro (11.5 % loyer)104 €
- − Taxe foncière (0.28 % prix / an)64 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 503 €
- = Cashflow avant impôts-837 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-837 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 908 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.