Vente maison de 70m2 à ROUBAIX
Résumé Investisseur
- Prix
- 125 000 €
- 1 786 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -2 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 6,0 %
- excellent
- Localisation
- ROUBAIX
- 59100
À propos de ce bien
Située dans un secteur calme de Roubaix, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un projet à votre image.Elle dispose d'une base saine et de volumes intéressants, typiques des maisons du secteur, permettant d'envisager différents aménagements selon vos envies.La maison bénéficie également d'un jardin agréable, avec un accès par l'arrière, un véritable atout pour le quotidien (vélo, moto, jardinage, etc.).Des travaux de rénovation sont à prévoir, la maison nécessitant une remise au goût du jour globale.À proximité des commerces, écoles et transports, l'emplacement facilite le quotidien.Une maison pleine de potentiel.Contactez-nous par message ou téléphone pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut854 €
- − Vacance locative (5 %)43 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)104 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)41 €
- − Mensualité crédit724 €
- = Cashflow avant impôts-43 €
- − Impôts (LMNP)54 €
- = Cashflow net après impôts-97 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 854 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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