Maison 4 pièces · 91 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 269 900 €
- 2 092 €/m²
- Opportunité
- 42/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -674 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- Soullans
- 85300
À propos de ce bien
Située à Soullans, je vous propose cette maison bénéficiant d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et des écoles. Idéalement localisée, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 373 m², offrant de l'espace pour profiter pleinement des journées ensoleillées.À l'intérieur, cette maison de 91 m² construite en 2022 présente des finitions modernes et lumineuses. La pièce de vie spacieuse est agrémentée d'une cuisine américaine équipée, idéale pour les moments de convivialité. Elle comprend également trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bain, un cellier et un garage. Parfaitement conçue pour le confort et la fonctionnalité, cette demeure saura séduire les acheteurs à la recherche d'un bien contemporain.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 269 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Éric SIEGFRIED, Tél. : 0649601365, E-mail : eric.siegfried@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 828695650
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 167 €
- − Vacance locative (10 %)117 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.67 % prix / an)151 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 475 €
- = Cashflow avant impôts-610 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-610 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 167 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.