Maison 5 pièces · 126 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 309 900 €
- 2 460 €/m²
- Opportunité
- 35/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -855 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,0 %
- faible
- Localisation
- LA GARNACHE
- 85710
À propos de ce bien
Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à LA GARNACHE, offrant un cadre de vie idéal. Avec ses 126.46 m² de surface habitable, cette maison récente construite en 2012 vous séduira par son style contemporain et son excellent état général. Composée de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, elle est parfaite pour accueillir votre famille. La pièce à vivre de 52.61 m², exposée plein sud, inonde l'espace , de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol électrique et à un ballon d'eau chaude. Vous apprécierez également la salle de bain moderne et les toilettes séparés. A l'extérieur, profitez d'un terrain de 514 m², agrémenté d'une piscine pour des moments de détente inoubliables. La maison dispose d'une terrasse et d'un stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules. Les volets roulants électriques ajoutent une touche de confort supplémentaire. Située dans un quartier calme sans vis-à-vis, cette maison est à proximité de plusieurs écoles, dont l'Ancienne École Saint-Joseph et l'École Primaire et Maternelle Publique Jean et Joël Martel, ainsi que d'autres commodités essentielles. Vous trouverez également des parcs pour vos loisirs, des boulangeries et des restaurants à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement agréable. Contactez dès maintenant l'agence NESTENN Challans pour organiser une visite. Prix de vente : 309900 euros frais d'agence inclus (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 205 €
- − Vacance locative (10 %)121 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.81 % prix / an)209 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 694 €
- = Cashflow avant impôts-853 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-853 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 205 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.