LA GARNACHE · 85710

Maison 5 pièces · 126 m²

126 m²5 pièces2 460 €/m²
309 900 €
Vente maison 5 pièces 126.46 m2
Score 35/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
309 900 €
2 460 €/m²
Opportunité
35/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-855 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
3,0 %
faible
Localisation
LA GARNACHE
85710
Voir l'annonce et contacterPublié 05/05/2026

À propos de ce bien

Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à LA GARNACHE, offrant un cadre de vie idéal. Avec ses 126.46 m² de surface habitable, cette maison récente construite en 2012 vous séduira par son style contemporain et son excellent état général. Composée de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, elle est parfaite pour accueillir votre famille. La pièce à vivre de 52.61 m², exposée plein sud, inonde l'espace , de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol électrique et à un ballon d'eau chaude. Vous apprécierez également la salle de bain moderne et les toilettes séparés. A l'extérieur, profitez d'un terrain de 514 m², agrémenté d'une piscine pour des moments de détente inoubliables. La maison dispose d'une terrasse et d'un stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules. Les volets roulants électriques ajoutent une touche de confort supplémentaire. Située dans un quartier calme sans vis-à-vis, cette maison est à proximité de plusieurs écoles, dont l'Ancienne École Saint-Joseph et l'École Primaire et Maternelle Publique Jean et Joël Martel, ainsi que d'autres commodités essentielles. Vous trouverez également des parcs pour vos loisirs, des boulangeries et des restaurants à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement agréable. Contactez dès maintenant l'agence NESTENN Challans pour organiser une visite. Prix de vente : 309900 euros frais d'agence inclus (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situation dans la commune

Chargement de la carte…

Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
11.0 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Travaux à prévoir

À évaluer sur place

L'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.

Estimé d'après le DPE

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 21.3 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 694 € − 70 % loyer 844 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 694 €
Cashflow avant impôt
-853 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-853 €
Net-net (post-impôt)
3,0 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 205 €
  • − Vacance locative (10 %)121 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.81 % prix / an)209 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit1 694 €
  • = Cashflow avant impôts-853 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-853 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 205 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
650 036 €
Plus-value totale
+336 629 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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