Maison 10 pièces · 257 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 265 000 €
- 1 031 €/m²
- Opportunité
- 84/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +281 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,3 %
- excellent
- Localisation
- Salies-de-Béarn
- 64270
À propos de ce bien
SALIES DE BEARN Sur les hauteurs, au calme, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 maisons atypiques de 132 et 125 m2 sur un terrain de près de 3ha! 1) La première maison date de 1880 et est composée d'une entrée qui dessert une cuisine et un…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 160 €
- − Vacance locative (7 %)151 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)221 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)54 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)86 €
- − Mensualité crédit1 534 €
- = Cashflow avant impôts+195 €
- − Impôts (LMNP)197 €
- = Cashflow net après impôts-2 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 160 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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