Maison 5 pièces · 150 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 177 000 €
- 1 180 €/m²
- Opportunité
- 81/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +115 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Breilly
- 80470
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Maison semi-mitoyenne de 150 m² à Breilly. _ Au rez-de-chaussée: 1 grande entrée de 14m², Cuisine aménagée, équipée et arrière-cuisine, double séjour lumineux de 38.5m² et 1 WC. _ A l'étage: 1 large palier de 17m² pouvant faire office de bureau, 1 sa…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 364 €
- − Vacance locative (7 %)95 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)148 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)57 €
- − Mensualité crédit1 025 €
- = Cashflow avant impôts+57 €
- − Impôts (LMNP)113 €
- = Cashflow net après impôts-56 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 364 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
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