Appartement · 95 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 170 000 €
- 1 789 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -556 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,4 %
- faible
- Localisation
- Villeneuve-la-Guyard
- 89340
À propos de ce bien
Charmante maison bourguignonne avec jardin clos, grange et cave voutée à moins de 100 kms de Paris ! À Villeneuve-La-Guyard, commune recherchée pour sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles, son collège et ses commodités accessibles à pied, découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette authentique maison bourguignonne pleine de caractère située à seulement 11 kms de Montereau-Fault-Yonne et à 5 minutes en voiture de la gare SNCF (environ 3 kms), permettant de rejoindre facilement Paris. Derrière sa façade typique au charme préservé, cette maison lumineuse d’une surface d’environ 95 m2 implantée sur une p…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut892 €
- − Vacance locative (10 %)89 €
- − Charges copro (29.3 % loyer)261 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)142 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit929 €
- = Cashflow avant impôts-557 €
- − Impôts (LMNP)10 €
- = Cashflow net après impôts-566 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 892 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.