Appartement 3 pièces · 46 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 150 000 €
- 3 261 €/m²
- Opportunité
- 37/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -627 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,4 %
- faible
- Localisation
- Eschau
À propos de ce bien
Eschau - 3 pièces duplex - 2 chambres - Petite copropriété - Idéal 1er achat/investissementL'agence CENTURY 21 L'Illiade vous propose en exclusivité ce charmant 3 pièces en duplex de 54 m² au sol situé dans une petite copropriété de 4 lots comprenant : - au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert sur la cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. - à l'étage, l'espace nuit offre 2 chambres et un placard de rangement. Une Cave privative est incluse.Spécial primo-accédant ou investisseur avec un fort potentiel locatif.Idéalement situé à Eschau, commune très recherchée à proximité de Strasbourg, vous profiterez d'un cadre de vie calme et agréable entre ville et nature, de la proximité des écoles, commerces et transports et d'un accès rapide aux axes autoroutiers.Contactez-nous rapidement pour une visite - bien rare sur le secteur !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut460 €
- − Vacance locative (10 %)46 €
- − Charges copro (27.5 % loyer)127 €
- − Taxe foncière (0.61 % prix / an)76 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit820 €
- = Cashflow avant impôts-625 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-625 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 460 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.