(SOUS COMPROMIS) Appartement 3 pièces - balcon, cave
Résumé Investisseur
- Prix
- 69 000 €
- 1 302 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +235 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,9 %
- excellent
- Localisation
- Marseille
- 13010
Prix 59% sous le marché local (3 200 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.
À propos de ce bien
🏠 (SOUS COMPROMIS) L’Office Immobilier de Marseille 10e vous présente à la vente en exclusivité un appartement 3 pièces à rénover, avec balcon et cave. 📍 Situation et contexte : Dans la résidence la Sauvagère, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. 🛋️ Description intérieure : Ce bien d’une surface d’environ 53 m², situé au 2ème étage d’un immeuble des années 1960, offre un salon lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée prolongée par une loggia pour plus de rangements. L’appartement nécessite des légers travaux de rénovation, permettant de le personnaliser à votre goût. 🌙 Partie nuit : La partie nuit se compose de deux chambres, ainsi qu’une salle de bains entièrement rénovée et des placards de rangement. 🌿 Avantages extérieurs : un balcon agréable donnant sur les espaces verts de la copropriété permettant de profiter d’un espace extérieur complémentaire, idéal pour un petit coin détente ou des plantes. 🔑 Prestations complémentaires : L’appartement dispose également d’une cave en sous-sol, parfait pour stocker vos affaires.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut848 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (13 % loyer)110 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)58 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)22 €
- − Mensualité crédit399 €
- = Cashflow avant impôts+212 €
- − Impôts (LMNP)119 €
- = Cashflow net après impôts+94 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 848 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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