Maison 6 pièces · 136,63 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 379 000 €
- 2 774 €/m²
- Opportunité
- 40/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 343 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,1 %
- faible
- Localisation
- Saint-Priest-en-Jarez
- 42270
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Sylvia JACQUEMONT O6 50 25 95 73 Découvrez une propriété de caractère, véritable "Cottage" de 137 m² niché dans un écrin de verdure de 1 400 m². Située à deux pas du centre de ST PRIEST EN JAREZ, cette maison allie le charme intemporel d’une toiture en chaume (entièrement rénovée en 2017) à un cadre de vie familial privilégié. Profitez d’un jardin paysager soigné, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis. L’espace détente avec sa piscine (8x4, chauffée par PAC- prévoir changement du liner) offre un calme préservé, garantissant un calme absolu à quelques minutes des écoles et commodités. Rez-de-chaussée : Un vaste hall d’entrée dessert une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à foyer fermé, un salon indépendant (possibilité d’ouverture pour un espace de vie XXL) et une cuisine récemment rénovée, alliant modernité et fonctionnalité. À l’étage : L’espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d’un bureau idéal pour le télétravail et d’une salle d’eau. Sous-sol complet : 88 m² de potentiel supplémentaire (garage, buanderie, chaufferie) complétés par un second garage indépendant avec portail automatique. Le Focus Technique & Énergie : Bien que classée en F, cette maison dispose d'un potentiel de valorisation immédiat. Toiture : Chaume rénovée en 2017 (confort acoustique et thermique exceptionnel et esthétique préservée). Nous tenons à votre disposition un audit énergétique complet. Éligibilité aux aides : Bénéficiez des dispositifs MaPrimeRénov' pour transformer ce cocon en un modèle de performance énergétique.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 062 €
- − Vacance locative (7 %)74 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.72 % prix / an)227 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 071 €
- = Cashflow avant impôts-1 342 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 342 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 062 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.