Maison 5 pièces · 155 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 384 000 €
- 2 477 €/m²
- Opportunité
- 34/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 356 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,1 %
- faible
- Localisation
- Bannalec
- 29380
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
À seulement 2 km du bourg de Bannalec, découvrez cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée, nichée au calme au bout d’une impasse.Ici, pas de compromis : le charme de l’ancien rencontre le confort d’aujourd’hui.Dès l’arrivée, le coup de cœur est immédiat. À l’abri des regards, cette propriété profite d’un environnement exceptionnel : une vue dégagée sur la campagne, aucun vis-à-vis et un calme absolu.La maison s’ouvre sur une pièce de vie spectaculaire d’environ 60 m², baignée de lumière, où les matériaux authentiques comme la pierre et le bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, l’espace repas et le salon forment un véritable lieu de vie où recevoir famille et amis devient un plaisir.Le rez-de-chaussée offre également une véritable suite parentale de plain-pied ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres aux volumes généreux, une mezzanine aménagée en espace bureau (idéal pour le télétravail ou un coin lecture) ainsi qu’une salle de bain.À l’extérieur, le terrain d’environ 1 200 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : déjeuner face aux champs, laisser les enfants jouer en toute tranquillité, jardiner ou simplement savourer le silence.Les points forts :? Authentique longère en pierre rénovée avec goût? Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises? Environnement campagne avec vue dégagée? Aucun vis-à-vis? Impasse calme et préservée? Grande pièce de vie lumineuse de 60 m²? Suite parentale au rez-de-chaussée? Espace bureau/télétravail? Terrain de 1 200 m²Une maison rare pour celles et ceux qui recherchent l’authenticité, la tranquillité et un véritable art de vivre à la campagne, tout en restant proche des commodités.Une visite suffit souvent pour tomber sous le charme…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 384 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 372 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,23 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : yohan.lecarour@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 086 €
- − Vacance locative (5 %)54 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.81 % prix / an)259 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 098 €
- = Cashflow avant impôts-1 358 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 358 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 086 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.