Maison 3 pièces · 55 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 30 000 €
- 545 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +258 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 15,6 %
- excellent
- Localisation
- Plonévez-du-Faou
- 29530
Prix 54% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
À découvrir sur la commune de Plonévez-du-Faou, petite maison à rénover offrant un beau potentiel pour un projet d’investissement locatif ou un premier achat. Située dans une commune appréciée pour son cadre de vie calme et sa proximité avec les gran…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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- Loyer mensuel brut488 €
- − Vacance locative (5 %)24 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)25 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)10 €
- − Mensualité crédit174 €
- = Cashflow avant impôts+248 €
- − Impôts (LMNP)80 €
- = Cashflow net après impôts+168 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 488 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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