Maison 5 pièces · 158 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 505 000 €
- 3 196 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 995 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,7 %
- faible
- Localisation
- Aussonne
- 31840
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
En exclusivité , découvrez cette agréable maison d'environ 138m² accompagnée d'une dépendance de 20m² idéale pour un espace indépendant , un bureau ou studio.Elle propose 4 chambres, un séjour convivial, une cuisine équipée , un espace buanderie ainsi de nombreux rangements intégrés dans les chambres. La maison bénéficie également d'une vérandas de 24m², entiérement Hermétique et chauffée, offrant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison.Coté confort et économies d'énergie , le bien est équipé de panneaux solaires permettant une bonne autonomie en électricité.elle dispose également d'un WC aux normes PMR.A l'extérieur , vous profiterez d'un environnement agréable avec piscine 8x4 et terrain de pétanque, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amispuit.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 505 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Stéphanie LABLANCHÉ, Tél. : +33662391004, E-mail : stephanie.lablanche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 508466836
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 142 €
- − Vacance locative (7 %)80 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.63 % prix / an)265 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 760 €
- = Cashflow avant impôts-1 996 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 996 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 142 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.