Achat Maison 1 pièce Erbrée 125 m² environ ref : 45490379 | Kermarrec Habitation
Résumé Investisseur
- Prix
- 87 000 €
- 696 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +215 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,8 %
- excellent
- Localisation
- Vitré
- 35500
Prix 55% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Achetez cette Maison, ref 45490379, de 1 pièce d'une superficie de 125 m² environ à Erbrée sur Kermarrec Habitation
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut831 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)73 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)28 €
- − Mensualité crédit504 €
- = Cashflow avant impôts+188 €
- − Impôts (LMNP)93 €
- = Cashflow net après impôts+94 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 831 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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