Maison 4 pièces · 75 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 182 000 €
- 2 427 €/m²
- Opportunité
- 40/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -412 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,6 %
- faible
- Localisation
- Nemours
- 77140
À propos de ce bien
Découvrez cette agréable maison familiale, rénovée, idéalement située dans un environnement paisible, à proximité des écoles, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Nemours, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon facilement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 21 m2 comprenant un séjour avec sa cuisine ouverte. Une porte-fenêtre donne accès à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier étage est entièrement dédié à l'espace parental avec une grande chambre et sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Un garage attenant permet de stationner votre véhicule en toute sécurité et offre un espace de rangement supplémentaire. Les atouts : Quartier calme. 3 chambres. Espace parental indépendant. Garage. Terrasse. Gare de Nemours à 10 minutes à pied (liaison Paris Gare de Lyon). Proche des écoles et des commerces. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille ou pour des actifs souhaitant bénéficier d'un accès rapide à Paris. Visite virtuelle sur demande Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Nathalie. LEFLAT Agent commercial +336.78.09.86.93 - nathalie.leflat.externe@foncia.com RSAC n°493631279 à MELUN FONCIA Fontainebleau 3 Rue Grande - 77300 Fontainebleau - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut814 €
- − Vacance locative (10 %)81 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.82 % prix / an)124 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit995 €
- = Cashflow avant impôts-412 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-412 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 814 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.