Appartement 3 pièces · 57 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 49 900 €
- 875 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +72 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,7 %
- excellent
- Localisation
- Noyon
- 60400
À propos de ce bien
NOYON/ POUR LES INVESTISSEURS/ Appartement de 57m2 dans une copropriété calme, agréable, à proximité des commerces et du centre ville Gare SNCF 15 minutes à pieds -Bus gratuits dans la ville Situé au premier étage , il vous offre une entrée, un beau séjour lumineux avec un balcon , une cuisine , 2 chambres , une salle d'eau et un WC indépendant Une cave d'environ 9 m2. Cet Appartement et déjà LOUE.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut584 €
- − Vacance locative (10 %)58 €
- − Charges copro (20.3 % loyer)119 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)42 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)16 €
- − Mensualité crédit289 €
- = Cashflow avant impôts+57 €
- − Impôts (LMNP)79 €
- = Cashflow net après impôts-22 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 584 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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