Maison 5 pièces · 142 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 790 000 €
- 5 563 €/m²
- Opportunité
- 17/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -3 628 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Dolus-d'Oléron
- 17550
À propos de ce bien
L’agence Foncia Achat / Vente de SAINT-PIERRE-D’OLERON vous propose le bien immobilier ci-dessous : À seulement 1 km de la plage de Vert Bois (5 minutes à pied), découvrez cette superbe maison familiale offrant confort, espace et un emplacement privilégié sur l’Île d’Oléron. Avec une superficie habitable de 142 m², elle se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouvert aux beaux volumes, trois chambres, deux salles d'eau, baignées de lumière, idéales pour accueillir famille et amis en toute convivialité. Ses espaces généreux permettent de concilier confort, intimité et moments de partage. Un studio indépendant vient compléter l’ensemble, parfait pour recevoir vos proches ou développer un projet locatif. À l’extérieur, une piscine chauffée vous invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre paisible et ensoleillé. Cette propriété séduit par sa luminosité naturelle et son espace de vie convivial ouvert sur la terrasse et la piscine, créant un véritable cocon de détente à deux pas de l’océan. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/a08a3283-6762-40a5-820a-1156efb8ed32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 065 €
- − Vacance locative (10 %)107 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.36 % prix / an)237 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 317 €
- = Cashflow avant impôts-3 627 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 627 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 065 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.