Maison 5 pièces · 160 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 440 000 €
- 2 750 €/m²
- Opportunité
- 53/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 290 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Teyran
- 34820
À propos de ce bien
Idéalement implantée en fond d'impasse, cette villa traditionnelle de 146 m² offre un cadre de vie généreux sur un terrain de 990 m² agrémenté d'une piscine. Distribution de la villa : Au rez-de-chaussée, un vaste et lumineux espace de vie s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'une cuisine ouverte (américaine), complétés d'une chambre, d'un cellier et de toilettes indépendants. À l'étage, trois belles chambres supplémentaires et une vaste salle de bain et wc offrent tout le confort nécessaire à une grande famille, dressing et terrasse. Points forts & équipements : Toiture refaite — aucun investissement immédiat à prévoir sur ce poste Volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvrants Chauffage électrique individuel complété par la cheminée Dépendances : garage-atelier et pool house en cours de finition Le jardin, véritable espace brut et préservé, est laissé libre cours à l'imagination : potager, espace detente, aménagement paysager... toutes les envies sont permises ! La villa, construite en 1984, nécessite un rafraîchissement intérieur, ce qui en fait une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur chez-soi et valoriser un bien à fort potentiel.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 500 €
- − Vacance locative (5 %)75 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.73 % prix / an)268 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 405 €
- = Cashflow avant impôts-1 290 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 290 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 500 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.