Mondoubleau · 41170

Maison 5 pièces · 235 m²

235 m²5 pièces1 983 €/m²
466 000 €
Achat : Maison à MONDOUBLEAU, 41170 - 5 pièces 235m²
Score 29/100maisondisponible
1 / 11

Résumé Investisseur

Prix
466 000 €
1 983 €/m²
Opportunité
29/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-2 377 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,4 %
faible
Localisation
Mondoubleau
41170
Voir l'annonce et contacterPublié 10/05/2026

À propos de ce bien

Située à Mondoubleau (41170), cette maison d'architecte de 235 m² sur un terrain de 1798 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des écoles, du collège et des commerces, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant ,car elle est située en pleine campagne. Son architecture traditionnelle s'intègre parfaitement dans le paysage, avec un mur en bois et un parc paysager offrant une vue panoramique dégagée. Les places de parking à l' extérieur, le garage double et la piscine avec terrasse ,ajoutent une commodité supplémentaire à cette propriété magnifique .À l'intérieur, la maison est entièrement domotisée et climatisée, offrant un confort optimal. Les 5 pièces dont un salon de 70 m² , les 4 chambres, toutes équipées de placards , la salle d' eau au rez- de-chaussée, la salle de bains à l' étage avec des douches supplémentaires , sont baignées de lumière naturelle grâce aux baies vitrées et au double vitrage. Les toilettes, les volets roulants automatiques, la fibre et l'interphone garantissent une sécurité et une connectivité de qualité. Le parquet et le carrelage apportent une touche d'élégance, complétée par la vue sur la piscine sans vis-à-vis. Avec des aménagements intérieurs soignés, cette maison est un véritable havre de confort et de modernité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 466 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Sophie MONTEMBAULT, Tél. : 0624266032, E-mail : sophie.montembault@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 801187667

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
8.3 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (52.4 %)
Calcul : (mensualité 2 547 € − 70 % loyer 450 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 547 €
Cashflow avant impôt
-2 377 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-2 377 €
Net-net (post-impôt)
0,4 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut643 €
  • − Vacance locative (10 %)64 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)388 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 547 €
  • = Cashflow avant impôts-2 377 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-2 377 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 643 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
977 466 €
Plus-value totale
+112 312 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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