Maison 6 pièces · 168 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 295 000 €
- 1 756 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -814 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,0 %
- faible
- Localisation
- Olivet
- 45160
À propos de ce bien
Cette maison individuelle, édifiée en 1980, propose une surface habitable de 168 m² pour une emprise au sol de 190 m². Elle séduit par son séjour/salon traversant de 50 m², véritable pièce de vie baignée de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis. Le bien se compose de trois chambres ainsi que d'une suite parentale, offrant un espace privatif appréciable. La cuisine fermée de 20 m², donnant accès direct au jardin, complète cet ensemble fonctionnel, tout comme la buanderie et le garage de 23m2 qui apportent un confort supplémentaire au quotidien. Implantée sur un terrain de 826 m², cette maison bénéficie d'un extérieur généreux, propice aux projets d'aménagement paysager. Des travaux sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien selon vos goûts. Fibre optique, système de chauffage au gaz. DPE : D Charges de copropriété (association syndicale libre) : 200 € par an. Lien visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=uLRZv5LAk4X
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 159 €
- − Vacance locative (7 %)81 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)246 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 612 €
- = Cashflow avant impôts-814 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-814 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 159 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.