Appartement 2 pièces · 42 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 250 000 €
- 4 808 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -111 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,6 %
- correct
- Localisation
- Paris
- 75018
À propos de ce bien
Situé dans une impasse calme à deux pas du très recherché marché de l’Olive, cet appartement de 2 pièces se trouve au 2? étage avec ascenseur d’un immeuble contemporain.Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC.Des travaux de rénovation sont à prévoir.Une cave complète ce bien.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 560 €
- − Vacance locative (2 %)31 €
- − Charges copro (7.4 % loyer)115 €
- − Taxe foncière (0.34 % prix / an)71 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)39 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)81 €
- − Mensualité crédit1 447 €
- = Cashflow avant impôts-149 €
- − Impôts (LMNP)73 €
- = Cashflow net après impôts-222 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 560 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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