Maison 5 pièces · 142 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 179 000 €
- 1 261 €/m²
- Opportunité
- 63/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +145 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Sours
- 28630
À propos de ce bien
A SOURS, Charmante maison ancienne offrant au * rez-de-chaussée * Entrée, cuisine, séjour avec cheminée, pièce pour salle à manger, une chambre avec wc. * A l'étage * Un palier desservant trois chambres, salle d'eau avec wc. Courette close. Honoraire…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 460 €
- − Vacance locative (10 %)146 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)149 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)37 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)58 €
- − Mensualité crédit1 036 €
- = Cashflow avant impôts+87 €
- − Impôts (LMNP)133 €
- = Cashflow net après impôts-46 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 460 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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