Maison 3 pièces · 85 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 169 000 €
- 1 470 €/m²
- Opportunité
- 65/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -127 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,2 %
- correct
- Localisation
- Sens
- 89100
À propos de ce bien
Sens, à proximité des écoles et commerces, coup de cœur pour cette jolie maison de ville pleine de charme ! Vous serez séduits dès l’entrée par ses belles tommettes, qui mènent à une agréable pièce de vie composée d’un double séjour avec cheminée. Elle dispose également d’une cuisine aménagée, d’un dégagement et de WC.À l’étage : un palier dessert deux belles chambres, dont une avec grand placard, ainsi qu’une salle de bain et WC indépendant.Au deuxième étage, vous découvrirez un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Côté extérieur : une jolie petite terrasse et un beau jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.?? Une maison authentique, chaleureuse et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 169 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, E-mail : vilma.beqja@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 078 €
- − Vacance locative (10 %)108 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)141 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit924 €
- = Cashflow avant impôts-126 €
- − Impôts (LMNP)55 €
- = Cashflow net après impôts-181 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 078 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.