Appartement · 179 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 126 000 €
- 704 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -373 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Aurel
- 84390
À propos de ce bien
Cette maison de charme, située au cœur du pittoresque village d’Aurel dans le Parc Régional du Ventoux, est un bien unique ayant fait autrefois office d’hôtel. Avec ses trois niveaux, elle se dresse fièrement au carrefour des rues principales, marquant le centre du village. Ce bien de caractère offre une vue imprenable sur la vallée depuis les balcons côté ouest, accessibles depuis plusieurs pièces. Cette maison, d'une superficie de 179m2 , nécessite une rénovation complète pour retrouver son éclat et offrir tout le confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Détail des niveaux :…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 014 €
- − Vacance locative (7 %)71 €
- − Charges copro (36.8 % loyer)373 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)105 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)41 €
- − Mensualité crédit729 €
- = Cashflow avant impôts-295 €
- − Impôts (LMNP)91 €
- = Cashflow net après impôts-385 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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