Vente maison à Grasse (06520) : bastide 10 pièces 230 m² - 2018308
Résumé Investisseur
- Prix
- 555 000 €
- 2 413 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +482 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Grasse
- 06520
Forces
- Prix vs marchéDécote 38 % vs marché local
- Rentabilité nette7.04 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+482 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
SUBLIME BASTIDE AU CALME ABSOLU, AVEC JARDIN, PISCINE, JACUZZI PROCHE CHATEAUNEUF DE GRASSE Découvrez cette superbe bastide, une véritable pépite alliant charme d'époque et confort moderne. Datant de 1972 et entièrement rénovée, cette propriété d'exc…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut4 306 €
- − Vacance locative (5 %)215 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)463 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)108 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)180 €
- − Mensualité crédit3 213 €
- = Cashflow avant impôts+303 €
- − Impôts (LMNP)361 €
- = Cashflow net après impôts-59 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 4 306 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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