Paris · 61211

Vente - Appartement 3 pièces 85 m2 Paris| Lelièvre Immobilier

85 m²3 pièces7 647 €/m²
650 000 €
Opportunité35/100
Confiance Data34/100
Vente - Appartement 3 pièces 85 m2 Paris| Lelièvre Immobilier
Score 77/100appartementdisponible
1 / 27

Résumé Investisseur

Prix
650 000 €
7 647 €/m²
Opportunité
35/100
risque élevé
Confiance Data
34/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-2 036 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,6 %
faible
Localisation
Paris
61211
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnaliséVoir l'annonce

Forces

  • Qualité localisation
    Paris intra-muros (ultra liquide)
  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    2.59 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -2036 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterDPE BPublié 10/05/2026

À propos de ce bien

Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. À Vendre - Appartement de 3 Pièces au Calme, Métro Pasteur Idéalement situé à deux pas du métro Pasteur, dans un immeuble bien entretenu, découvrez ce bel appartement de 3 pièces d'une surface généreuse de 85 m2, niché au 1er étage. baigné de lumière, cet appartement bénéficie d'un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Entièrement tourné sur cour, il offre un calme absolu en plein coeur de la ville - un véritable havre de paix.

Caractéristiques

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    Donnée marché en cours d'agrégation
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 0 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Endettement > 35 % — risque de refus banque (53.0 %)
    Calcul : (mensualité 3 763 € − 70 % loyer 1 642 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
    Régime fiscal
    Mensualité
    3 763 €
    Cashflow avant impôt
    -2 245 €
    Cashflow après impôt (LMNP)
    -2 245 €
    Net-net (post-impôt)
    2,6 %
    Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 2 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut2 346 €
    • − Vacance locative (2 %)47 €
    • − Charges copro (7.5 % loyer)176 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)542 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)211 €
    • − Mensualité crédit3 763 €
    • = Cashflow avant impôts-2 245 €
    • − Impôts (LMNP)0 €
    • = Cashflow net après impôts-2 245 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 2 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
    ≈ DEFAULT 7.5 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    ≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 2 346 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
    • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    0 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    1 363 419 €
    Plus-value totale
    +542 246 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

    Être contacté par un courtier (gratuit)
    Télécharge ton dossier banque pré-rempli
    Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 3 763 € · régime LMNP
    Voir l'annonceCourtier · 2 h