Saint-Rémy-sur-Avre · 28380

Maison 5 pièces · 110 m²

110 m²5 pièces2 500 €/m²
275 000 €
À vendre Maison 5 pièces 110 m² - Saint-rémy-sur-avre 28380
Score 37/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
275 000 €
2 500 €/m²
Opportunité
37/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-882 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,5 %
faible
Localisation
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
Voir l'annonce et contacterPublié 30/06/2026

À propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ ! DES VACANCES À LA MAISON !!! Sur 1257m2 de terrain CLOS, AU CALME, BELLE CONSTRUCTION "BOIS" DE 2015, de 110m2 Hab. AVEC BELLES PRESTATIONS offrant 4 chambres avec vaste terrasse, pergola et espace bien-être (Jacuzzi) À découvrir sans tarder, cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour profiter des extérieurs. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial pour toute la famille. La maison dispose de quatre chambres, d’une salle de bains moderne avec baignoire balnéo et douche à l’italienne, ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse en bois parfaitement aménagée, agrémentée d’une pergola bioclimatique et d’un espace détente avec spa, idéal pour recevoir famille et amis en toute saison. Un bâtiment annexe complète l’ensemble et offre de multiples possibilités : garage, atelier, stockage ou espace de loisirs. Le terrain, agréable et facile d’entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. Système d'Alarme Connecté (Domotique) avec Portail Automatisé.

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
9.7 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 21.4 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 503 € − 70 % loyer 647 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 503 €
Cashflow avant impôt
-883 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-883 €
Net-net (post-impôt)
2,5 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut924 €
  • − Vacance locative (10 %)92 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.8 % prix / an)183 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit1 503 €
  • = Cashflow avant impôts-883 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-883 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 924 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
576 831 €
Plus-value totale
+253 573 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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