Hulluch · 62410

Maison 10 pièces · 225 m²

225 m²10 pièces1 107 €/m²
249 000 €
Vente maison à Hulluch (62410) : maison de ville 10 pièces 225 m² - 2079161
Score 83/100maisondisponible
1 / 22

Résumé Investisseur

Prix
249 000 €
1 107 €/m²
Opportunité
83/100
très bonne
Cashflow avant impôt
+145 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
6,7 %
excellent
Localisation
Hulluch
62410
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnaliséVoir l'annonce
Voir l'annonce et contacterPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

HULLUCH - 225M² - 8 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN Jolie maison de ville située à Hulluch offre une surface habitable de 225 m² sur un terrain de 388 m², répartis sur 3 niveaux. Construite en 1923, elle a su conserver le charme de l'ancien tout en bénéfi…

Données de marché local

Prix m² médian quartier
2 014 € / m²
Loyer m² médian zone
10.1 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 3.5 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 441 € − 70 % loyer 1 301 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 441 €
Cashflow avant impôt
+65 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-80 €
Net-net (post-impôt)
6,1 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 858 €
  • − Vacance locative (5 %)93 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)208 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)46 €
  • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)81 €
  • − Mensualité crédit1 441 €
  • = Cashflow avant impôts+65 €
  • − Impôts (LMNP)145 €
  • = Cashflow net après impôts-80 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 858 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
522 294 €
Plus-value totale
+488 537 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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