Appartement 2 pièces · 31 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 99 000 €
- 3 194 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -227 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- Grasse
- 06130
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
Forces
- Prix vs marchéDécote 47 % vs marché local
- Rentabilité nette6.71 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+63 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- ⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.lmnp_residence_geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
À découvrir sans attendre à Grasse !Au cœur de la capitale mondiale du parfum, dans une petite résidence de tourisme bien entretenue avec piscine, découvrez ce charmant appartement 2 pièces idéal pour un investissement locatif performant.L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse bien exposée, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. Vous serez séduit par le calme de la résidence, propice à la détente tout en restant à proximité immédiate des commodités.Situé à proximité des axes principaux et bien desservi par les transports en commun (bus reliant le centre-ville, la gare de Grasse et les communes voisines), le bien bénéficie d’un emplacement stratégique facilitant les déplacements des locataires.Un stationnement aisé est assuré grâce à un parking public situé juste en face de la résidence, un atout supplémentaire pour le confort au quotidien.Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif, avec une forte demande locative dans le secteur, notamment saisonnière.Un investissement clé en main qui coche toutes les cases !À visiter sans tarder.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut493 €
- − Vacance locative (5 %)25 €
- − Charges copro (17.3 % loyer)85 €
- − Taxe foncière (0.63 % prix / an)52 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit541 €
- = Cashflow avant impôts-227 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-227 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 493 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.