Appartement 5 pièces 68 m² à vendre / acheter bordeaux 33000 🏠 | ERA Immobilier
Résumé Investisseur
- Prix
- 195 041 €
- 2 868 €/m²
- Opportunité
- 61/100
- à analyser
- Confiance Data
- 85/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -411 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,7 %
- faible
- Localisation
- Bordeaux
- 33000
Forces
- Prix vs marchéDécote 34 % vs marché local
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 320 €/m²
Faiblesses
- Cashflow mensuel-462 €/mois (effort lourd)
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Achetez ce bien : Appartement de 5 pièces et 68 m² à bordeaux 33000 qui est proposé par ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER ✔️ chez ERA Immobilier
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 032 €
- − Vacance locative (4 %)41 €
- − Charges copro (13.7 % loyer)141 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)163 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)63 €
- − Mensualité crédit1 129 €
- = Cashflow avant impôts-473 €
- − Impôts (LMNP)13 €
- = Cashflow net après impôts-486 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 032 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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