Senlis ·

Maison 6 pièces · 137 m²

137 m²6 pièces3 555 €/m²
487 000 €
Opportunité23/100
Confiance Data24/100
Maison à vendre - 6 pièces - 137 m2 - Senlis - 60 - PICARDIE
Score 35/100maisondisponible
1 / 30

Résumé Investisseur

Prix
487 000 €
3 555 €/m²
Opportunité
23/100
risque élevé
Confiance Data
24/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-2 006 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
1,5 %
faible
Localisation
Senlis

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    1.08 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -2313 €/mois (effort lourd)
  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

Découvrez cette maison de charme située dans un environnement de pleine quiétude !Idéalement située entre Senlis et Chantilly, cette maison de 137 m² habitables vous offre la possibilité de vous y installer sans avoir à effectuer de travaux d'aménagement.Récemment rénovée, elle s'ouvre sur une entrée spacieuse menant à un séjour parfaitement lumineux, donnant d'un côté sur une cuisine ouverte et, de l'autre, sur une terrasse idéalement exposée. Cette dernière est dotée d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des beaux jours.À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux avec balcon, ainsi qu'une salle de bains.Au dernier niveau, deux pièces sous combles ont été aménagées en bureau et en chambre d'appoint.Pour compléter le confort de l'espace nuit, la maison propose également une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative.Enfin, au sous-sol, vous trouverez deux belles pièces aménagées en bureau et en salle TV avec rétroprojecteur, ainsi qu'une pièce dédiée à la musique.Un jardin avec accès direct à la forêt ajoute un véritable charme bucolique à l'ensemble.Le tout à proximité d'une école et des transports. La gare SNCF de Chantilly se situe à moins de 10 minutes en voiture.Elle n'attend plus que sa prochaine famille.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (48.8 %)
Calcul : (mensualité 2 661 € − 70 % loyer 710 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 661 €
Cashflow avant impôt
-2 006 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-2 006 €
Net-net (post-impôt)
1,5 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 014 €
  • − Vacance locative (10 %)101 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.56 % prix / an)227 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 661 €
  • = Cashflow avant impôts-2 006 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-2 006 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 021 515 €
Plus-value totale
+289 476 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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