Maison 6 pièces · 137 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 487 000 €
- 3 555 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -2 006 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,5 %
- faible
- Localisation
- Senlis
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.08 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2313 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Découvrez cette maison de charme située dans un environnement de pleine quiétude !Idéalement située entre Senlis et Chantilly, cette maison de 137 m² habitables vous offre la possibilité de vous y installer sans avoir à effectuer de travaux d'aménagement.Récemment rénovée, elle s'ouvre sur une entrée spacieuse menant à un séjour parfaitement lumineux, donnant d'un côté sur une cuisine ouverte et, de l'autre, sur une terrasse idéalement exposée. Cette dernière est dotée d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des beaux jours.À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux avec balcon, ainsi qu'une salle de bains.Au dernier niveau, deux pièces sous combles ont été aménagées en bureau et en chambre d'appoint.Pour compléter le confort de l'espace nuit, la maison propose également une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative.Enfin, au sous-sol, vous trouverez deux belles pièces aménagées en bureau et en salle TV avec rétroprojecteur, ainsi qu'une pièce dédiée à la musique.Un jardin avec accès direct à la forêt ajoute un véritable charme bucolique à l'ensemble.Le tout à proximité d'une école et des transports. La gare SNCF de Chantilly se situe à moins de 10 minutes en voiture.Elle n'attend plus que sa prochaine famille.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 014 €
- − Vacance locative (10 %)101 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.56 % prix / an)227 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 661 €
- = Cashflow avant impôts-2 006 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 006 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.