Vente maison à SOMAIN (59490) : maison 5 pièces 143 m² - 2023974
Résumé Investisseur
- Prix
- 80 000 €
- 559 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +519 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 13,3 %
- excellent
- Localisation
- SOMAIN
- 59490
- Risques
- 1
- Prix 72% sous le marché local (1 994 €/m
Forces
- Prix vs marchéDécote 72 % vs marché local
- Rentabilité nette13.28 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+519 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 72% sous le marché local (1 994 €/m²) — vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.decote_extreme
- Alerteyield_too_high
Prix 72% sous le marché local (1 994 €/m²) — vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.
À propos de ce bien
Maison à rénover en plein centre-ville ! Située Rue Wilson à Somain, cette maison (ancienne mercerie) offre un fort potentiel de rénovation pour un projet sur mesure. Les atouts : Emplacement hyper-centre, proche de toutes commodités Beaux volumes à…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 112 €
- − Vacance locative (5 %)56 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)67 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit463 €
- = Cashflow avant impôts+494 €
- − Impôts (LMNP)168 €
- = Cashflow net après impôts+326 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 112 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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