Appartement 2 pièces · 32 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 789 000 €
- 24 656 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -4 145 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,2 %
- faible
- Localisation
- La Clusaz
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité netteRentabilité non calculée
- Cashflow mensuel-1720 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
LA CLUSAZ - Appartement Type 2 - 32m² - Terrasse + Garage + Cave + Local à skiDans la vallée des Confins, au pied des pistes du Massif de Balme, nous vous proposons un bel appartement de type 2 de 32m² en rez de chaussé d'un chalet sur deux niveaux, au calme avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes des Aravis !Idéalement situé à 10 minutes du centre village de la Clusaz où vous trouverez tous les commerces, à 500m des pistes de ski et départs de randonnées ainsi qu'a 5 minutes des arrêts de bus et navettes. Vous apprécierez les avantages d'une petite copropriété à taille humaine avec de faibles charges.Entièrement aménagé, il est optimisé et permet d'avoir un coin jour et un coin nuit avec une belle exposition SUD et OUEST.L'entrée dessert une cuisine toute équipée, suivi d'un séjour avec cheminée pour vos moments chaleureux s'ouvrant sur une terrasse d'environ 30m² plein SUD avec vue sur toute la chaîne des Aravis. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc indépendant.En annexe, vous disposez d'un garage en sous-sol, d'une cave et d'un local à ski.Résidence secondaire, principale ou encore investissement locatif, vous apprécierez le calme, l'environnement montagnard, la proximité des commodités et l'aménagement du bien.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut358 €
- − Vacance locative (10 %)36 €
- − Charges copro (24.6 % loyer)88 €
- − Taxe foncière (0.08 % prix / an)53 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)9 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 312 €
- = Cashflow avant impôts-4 144 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-4 144 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 358 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.