Maison 5 pièces · 95 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 119 900 €
- 1 318 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -67 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,5 %
- correct
- Localisation
- Chauny
- 02300
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Prix vs marchéDécote 99 % vs marché local
- Rentabilité nette253.02 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+5756 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée) · Type foncier (rentabilité locative classique non applicable)
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Votre agence QUENTIMMO vous propose en exclusivité cette jolie maison semi-mitoyenne de 95m² située dans un secteur calme et recherché à CHAUNY. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 26m² avec cheminée insert, une cuisine meublée et équipée de plus de 21m², une salle d'eau et des WC indépendants. A l'étage, le palier dessert trois chambres et un bureau. Chauffage de type chaudière gaz condensation Menuiseries PVC double vitrage - volets roulants électriques Cave, terrasse, jardin, garage de 13.5m²; le tout sur une parcelle close de 301m². A VISITER SANS TARDER ! Camille ELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 502 957 - SAINT-QUENTIN.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut792 €
- − Vacance locative (10 %)79 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)100 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit655 €
- = Cashflow avant impôts-67 €
- − Impôts (LMNP)45 €
- = Cashflow net après impôts-113 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 792 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.