Appartement 1 pièce · 24 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 130 000 €
- 2 167 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 34/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -27 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,8 %
- correct
- Localisation
- Lyon
- 69008
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette2.27 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-978 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Annonces Oralia Immobilier - Appartement · Vente · Lyon (69008) · 1 pièce · 24m². Achetez en toute confiance et sérénité.
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 020 €
- − Vacance locative (4 %)41 €
- − Charges copro (6.5 % loyer)66 €
- − Taxe foncière (0.37 % prix / an)40 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)42 €
- − Mensualité crédit753 €
- = Cashflow avant impôts+90 €
- − Impôts (LMNP)87 €
- = Cashflow net après impôts+2 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 020 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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