Appartement · 193 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 256 000 €
- 2 207 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -595 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- Meyrargues
- 13650
- Risques
- 1
- Travaux lourds
Forces
- Prix vs marchéDécote 20 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 760 €/m²
- Loyer estimé fiable1361 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-358 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Prix 56% sous le marché local (3 030 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 56% sous le marché local (3 030 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
MEYRARGUES VILLAGEImmeuble de 193 m2 habitable +35m2 de garage et 2 terrasses de 10 m2.L'immeuble se décompose au rez de chaussée : D'un séjour , d'une cuisine et d'un cellier pour 35,53 m2 + une terrasse de 10 m2 et un garage de 35 m2.A l'étage une surface de 65,27 m2 composé de 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et WC. Et au 2 -ème étage et dernier 1 volume de 45 m2 sous toiture avec une grande hauteur sous plafond, et un autre volume de 40 m2 avec aussi une grande hauteur sous toiture.Possibilité de faire plusieurs logements.De gros travaux sont à prévoir intérieurement ainsi que la toiture.Prix : 256 000 eurosAgence Lamy : 04 91 48 99 66
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsLe budget travaux fait perdre 1.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 428 €
- − Vacance locative (5 %)71 €
- − Charges copro (37.2 % loyer)531 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)213 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)36 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 399 €
- = Cashflow avant impôts-828 €
- − Impôts (LMNP)35 €
- = Cashflow net après impôts-863 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 428 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.