Maison 5 pièces · 132,68 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 60 000 €
- 882 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +164 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,1 %
- excellent
- Localisation
- Chartres
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.80 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1656 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Surface affichée (68.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.surface_aberrante
Surface affichée (68.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
SAINT PREST - EXCLUSIVITE Située dans un environnement calme et recherché de la vallée de l'Eure, cette maison d'environ 140m² offre un cadre de vie agréable et lumineux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée. La cuisine, indépendante, dispose de sa propre entrée ce qui la rend particulièrement fonctionnelle au quotidien. Un WC avec point d'eau et placard complète ce niveau.A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et avec placards, ainsi que d'une salle de bains avec WC.A l'extérieur, le jardin, agréable et facile à vivre, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, grâce à la piscine. Une dépendance offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. La maison dispose également d'une cave et d'un double garage équipé de portes motorisées.Cette maison combine espace, luminosité et qualité de vie dans un cadre privilégié.A visiter !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut626 €
- − Vacance locative (10 %)63 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)50 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit328 €
- = Cashflow avant impôts+165 €
- − Impôts (LMNP)77 €
- = Cashflow net après impôts+88 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 626 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.