Maison 4 pièces · 115 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 108 000 €
- 939 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +191 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,0 %
- excellent
- Localisation
- Saint Benoit Du Sault
- 36170
À propos de ce bien
Située à Saint-Benoît-du-Sault (36170), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de ce village pittoresque réputé pour son patrimoine médiéval bien préservé. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant à proximité des commerces locaux et des commodités essentielles. De plus, les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de magnifiques paysages naturels et de chemins de randonnée.Construite en 1969 sur un terrain de 1500 m², cette maison de 115 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, une buanderie, une chambre, un WC et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un WC et une pièce d'eau complètent l'agencement. Une dépendance ainsi qu'un jardin clos et arboré viennent parfaire cet ensemble, offrant ainsi un cadre de vie propice à la détente et à la convivialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 108 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Laurence LAVENU, Tél. : 0687196582, E-mail : laurence.lavenu@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 878124007
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 001 €
- − Vacance locative (10 %)100 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)90 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit625 €
- = Cashflow avant impôts+156 €
- − Impôts (LMNP)109 €
- = Cashflow net après impôts+47 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 001 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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