Maison 3 pièces · 68 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 269 000 €
- 3 956 €/m²
- Opportunité
- 38/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -864 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Valras-Plage
- 34350
À propos de ce bien
Idéalement pensée pour un couple ou une petite famille, cette maison de 68 m² située à Valras-Plage offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, construite en 1995. Elle se compose de : - Une belle pièce de vie cuisine/séjour de 26 m², véritable cœur de la maison ; - Deux chambres spacieuses de 10 m² et 16,5 m² ; - Un dressing de 3,5 m², un vrai atout pour l'organisation et le rangement ; - Une salle d'eau de 2,9 m² ; - Un hall d'entrée (2,7 m²) et un dégagement (landing, 1,8 m²) complétant l'agencement. Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible individuelle, alliant chauffage l'hiver et fraîcheur l'été. Côté performance énergétique, ce bien est classé **B** pour la consommation (77 kWh/m²/an) et **A** pour les émissions de gaz à effet de serre (2 kg CO2/m²/an), un excellent niveau garantissant sobriété énergétique et faible impact environnemental. Le bien est **libre** de toute occupation, permettant une prise de possession rapide. **Informations financières** - Taxe foncière : 1 094 €/an
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut783 €
- − Vacance locative (5 %)39 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.51 % prix / an)114 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 470 €
- = Cashflow avant impôts-865 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-865 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 783 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.