Vente maison à Maubeuge (59600) : maison 4 pièces 90 m² - 2012951
Résumé Investisseur
- Prix
- 90 000 €
- 1 000 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +232 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,9 %
- excellent
- Localisation
- Maubeuge
- 59600
Forces
- Prix vs marchéDécote 41 % vs marché local
- Rentabilité nette7.11 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+106 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
À propos de ce bien
Venez découvrir cette maison semi individuelle en briques avec garage , idéalement situé dans une impasse. Une entrée sur un salon équipé d'une cheminée feu de bois laissant place à une une ambiance chaleureuse, suivi d'un séjour et d'une cuisine amé…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 1.8 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut869 €
- − Vacance locative (5 %)43 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)75 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)29 €
- − Mensualité crédit521 €
- = Cashflow avant impôts+203 €
- − Impôts (LMNP)99 €
- = Cashflow net après impôts+104 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 869 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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