Vente maison à Bainville-aux-Miroirs (54290) : maison 8 pièces 165 m² - 2023740
Résumé Investisseur
- Prix
- 149 000 €
- 903 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -32 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,8 %
- correct
- Localisation
- Bainville-aux-Miroirs
- 54290
Forces
- Prix vs marchéDécote 42 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Charmante Maison Familiale et Conviviale à Bainville-aux-Miroirs de 165 m2 habitable ainsi qu'environ 52 m2 de surfaces annexes Découvrez cette magnifique maison individuelle pleine de caractère, idéale pour accueillir une grande famille, située dans…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 006 €
- − Vacance locative (7 %)70 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)124 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)48 €
- − Mensualité crédit863 €
- = Cashflow avant impôts-81 €
- − Impôts (LMNP)62 €
- = Cashflow net après impôts-143 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 006 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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