Maison 8 pièces · 120 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 60 000 €
- 500 €/m²
- Opportunité
- 60/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +323 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 12,1 %
- excellent
- Localisation
- Matha
- 17160
- Risques
- 1
- Prix 82% sous le marché local (2 721 €/m
Prix 82% sous le marché local (2 721 €/m²) — vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.
À propos de ce bien
Une maison idéale pour une famille ou pour un projet mêlant vie privée et activité professionnelle.Au cœur de Beauvais-sur-Matha, avec les commodités accessibles à pied (pharmacie, école, kinésithérapeute, commerces…), découvrez cette maison en pierre pleine de charme offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.La partie habitation développe environ 100 m² et propose :• 3 chambres,• une maison agréable à vivre et fraîche en été,• un jardin intimiste, entièrement clos et sans vis-à-vis,• des facilités de stationnement,• une cave voûtée pleine de cachet.Attenant et communiquant avec la maison, un ancien commerce d’environ 80 m² ouvre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, atelier, extension de l’habitation, logement indépendant, espace de télétravail ou projet locatif.Le bien dispose également d’environ 100 m² de dépendances, offrant un très beau potentiel supplémentaire.Chauffage électrique.Travaux de rénovation à prévoir.Un bien rare par ses volumes et ses possibilités d’aménagement, idéal pour les acquéreurs en quête d’un projet de vie personnalisé.Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 53 500 €Honoraires charge acquéreur : 6 500 € soit 12,15 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482141959
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut807 €
- − Vacance locative (10 %)81 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)50 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit328 €
- = Cashflow avant impôts+323 €
- − Impôts (LMNP)120 €
- = Cashflow net après impôts+204 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 807 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.