Appartement · 145 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 318 000 €
- 2 193 €/m²
- Opportunité
- 24/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 786 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Localisation
- Mauléon-Licharre
- 64130
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ Dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison d’environ 145 m² offre un jardin de plus de 1 000 m², 2 terrasses aménagées et une vue dégagée sur les collines. La maison est bien organisée, avec une séparation claire entre les espaces nuit et les pièces de vie. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert, sur la gauche, une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Cette organisation permet d’envisager une vie de plain-pied, avec un bureau idéal pour le télétravail, qui peut aussi servir de chambre supplémentaire, de pièce d’appoint ou d’espace privé . Sur la dr…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut661 €
- − Vacance locative (7 %)46 €
- − Charges copro (60.3 % loyer)399 €
- − Taxe foncière (0.91 % prix / an)241 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 738 €
- = Cashflow avant impôts-1 784 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 784 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 661 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.